En bostadsrättshavare får som huvudregel göra vad han eller hon vill sin lägenhet som är upplåten med bostadsrätt. Men det finns undantag när det kommer till vissa renoveringar och ändringar av lägenheten  

Som huvudregel får en bostadsrättshavare renovera och ändra sin lägenhet precis som denne vill, trots att det formellt sett är föreningen som äger den. Bostadsrättsinnehavaren är ju delägare i föreningen som äger fastigheten. Bostadsrättshavaren har emellertid nyttjanderätten till lägenheten och därför finns det vissa avgränsningar om vad man inte får göra utan tillstånd:

• Ingrepp i en bärande konstruktion
  Med detta avses främst borttagande eller kraftig försvagning av en bärande vägg.
• Ändring av befintliga ledning för avlopp, värme, gas eller vatten
  Med detta avses de flesta ledningar i kök och badrum. När det kommer till elledningar behövs normalt inte föreningens godkännande. Men vid större elledningsomdragningar kan godkännande behövas.
• Annan väsentlig förändring av lägenheten
  Detta kan t.ex. vara rivning eller flyttning av en icke-bärande väggkonstruktion. Mindre ändringar som t.ex. anläggande av heltäckningsmatta och liknande omfattas normalt inte.

Kontrollera även föreningens stadgar om det däri står något som påverkar renovering eller ombyggnad

Det är inte alltid helt enkelt att veta var gränserna för lägenheten går där bostadsrättshavaren får utöva sin frihet att renovera och vad som är annans lägenhet eller föreningens gemensamma utrymmen.

För en renovering som går utanför lägenheten och som är väsentlig ändring av föreningens fastighet behövs att stämman ger sitt godkännande. 

Vid planer på renovering eller ombyggnation kontakta alltid styrelsen och läs på vad stadgarna säger innan ni börjar.

Styrelsen vill bland annat försäkra sig om att det är yrkeskunniga hantverkare som anlitas och att anlitad firma har en ansvarsförsäkring. 

Enligt §27 i stadgarna måste bostadrättshavare ha styrelsens skriftliga tillstånd för att utföra åtgärd som innefattar:

1. Ingrepp i bärande konstruktion
2. Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
3. Eller annan väsentlig förändringar av lägenheten

Tipset är därför att alltid ansöka om styrelsens skriftliga godkännande oavsett renoveringens/ombyggnadens omfattning i syfte att undvika ifrågasättande av tolkningar av punkterna ovan.